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来源: 发布时间:2012-7-13 点击数:
 

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 房讯网讯 2012年7月12日,北京-世邦魏理仕今天发布《2012年二季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告显示,优质物业租赁市场在2012年二季度走势平稳。写字楼和工业物业租赁市场持续供应短缺,需求整体保持稳定,供不应求的矛盾愈加突出,租金继续上升,但上述两类物业租金经过前期大幅增长后,其上升势头渐趋平稳。

  北京工业物业市场

  1. 工业土地价格微降,优质工业物业租金稳定增长

  2012年第二季度,北京市工业土地价格有微降。受本季度内土地成交价格低于市场平均售价的影响,本季平均工业土地价格环比下降0.3%至每平方米1,885元人民币。主要优质工业物业租金继续保持稳定增长势头,物流仓储和工业园区研发用房租金分别环比上升2.5%和2.6%至每月每平方米35.3元和125.6元人民币。

  2. 未来继续有新项目入市,租赁市场活跃

  在未来几个月内,位于北京电子城东区内的电子城IT产业园-C4和北京天竺空港工业区内的康捷空大厦将完工入市,为工业办公市场带来68,000和 34,000平方米的新增供应。本季度北京物流物业租赁市场表现活跃,招商局物流集团在北京通州物流基地的普洛斯通州物流园租赁了6,800平方米的仓库。仓库搬迁网在北京空港物流基地的航联物流中心租赁了约66,400平方米。

  3. 空置率继续保持低位,租金保持稳定增长

  未来几个季度内,持续走低的空置率将给仍在寻找工业物业的公司带来较大的困难。未来优质物流仓储物业供应相对短缺,优质工业园区研发物业的新增供应量将继续维持在一定的水平上,但新入市的工业物业通常被迅速吸纳,物流仓储尤为突出。北京城市消费需求的增长将继续推动物流仓储物业的整体发展。未来物流仓储物业的需求较大部分将来自于电子商务。同时,受北京写字楼物业租金持续上涨以及市场供不应求的状况的影响,未来将有更多的公司迫于压力迁至工业园区研发物业办公,进而推动工业园区研发物业市场的发展。未来几个季度内,预计工业物业租金将继续保持稳定增长势头。

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